Система вентиляции и кондиционирования — не просто "удобство", а важный элемент здоровой и комфортной рабочей среды. А специалисты по обслуживанию — именно те, кто делает эту среду возможной, поддерживая работу оборудования в идеальном состоянии. 

От них в прямом смысле зависит продуктивность и даже настроение Резидентов. Ведь комфортный микроклимат в офисах невозможен без правильно функционирующей системы вентиляции: в воздухе накапливаются углекислый газ, пыль и вредные вещества, они вызывают усталость, головные боли и снижают концентрацию. 

О том, кто несет ответственность за приток свежего воздуха, мы поговорили с Леонидом Игоревичем Мищенко – техником по вентиляции и кондиционированию бизнес-парка.

Управление комфортом: как сохраняется оптимальный микроклимат

– Леонид Игоревич, сколько вы уже работаете в сфере эксплуатации?  
В эксплуатации зданий и сооружений я работаю уже, наверное, лет десять. Есть опыт работы в больших магазинах, в торговых центрах АШАН, Castorama и в разных направлениях – сантехника, отопление, вентиляция. На чем-то одном не зацикливаюсь. А вообще я учился на мастера по ремонту радиоэлектронной аппаратуры.

– Каковы особенности вашей работы в "Деловом Квартале"?
Главное отличие "Делового Квартала" - это не одно здание, а целый комплекс. И от человеческого фактора здесь мало что зависит. Бывает, конечно, что люди не понимают какие-то моменты, процессы и нюансы. Но, в основном, все зависит от оборудования, которое установлено и как налажена вся система. Если система вентиляции построена грамотно, то и отказов будет минимум.

Внимание к рабочим параметрам: ключ к созданию идеальной рабочей атмосферы.

В “Деловом Квартале” вентиляционные установки с пультами управления, на которые выводится вся информация. Мы по параметрам контролируем, чтобы все работало хорошо. Основной параметр, на который мы можем повлиять - температура и объем воздуха, который поступает в помещение. Поэтому если по прогнозу погоды похолодание или потепление, то мы оперативно перенастраиваем, чтобы микроклимат в помещении всегда был комфортный.

Оптимальная температура в офисах в холодное и теплое время года — от 22 до 24 °C.  

– То есть заявки выполняются быстро? 
Конкретно у меня не получается такого, что пришел, сделал, ушел, потому что у нас, проблема не всегда явная. Например, прилетает заявка – холодновато, жарковато, душно. А это уже из разряда человеческих ощущений. Поэтому сначала думаешь: “Душно. Что это значит?” То есть я начинаю выяснять и пытаюсь понять, по каким критериям человек определяет это состояние. Прихожу, смотрю, собираю анамнез. 

Измерение анемометром температуры выходящего воздуха из фанкойла.
В офисах бизнес-парка эксплуатируются фанкойлы, они выгодно отличаются от
кондиционеров возможностью работы при температурных колебаниях и обеспечивают
охлаждение или нагрев воздуха в зависимости от потребностей Резидентов.

Ведь у нас есть определенный регламент, нормы и стандарт, на основании которого по параметрам все нормально. Но Резиденту все равно некомфортно и надо помочь в решении проблемы. Мы начинаем разговаривать, прорабатывать вопрос. Обычно я всегда нахожу, что можно сделать, чтобы Резиденту стало комфортнее.

Если есть возможность, в моменте решаю, если нет – передаю информацию инженеру. Системы вентиляции работают стабильно, планово-предупредительные работы проводятся регулярно, чтобы было минимум каких-либо отклонений.

Залог надежной работы систем вентиляции:
проверка работы сетевых насосов в котельной.

– То есть заявки выполняются быстро? Есть ли какие-то проблемные периоды, например, смена сезонов, жара, когда заявок особенно много?
Я бы так не сказал, особых проблем нет, но каждый день у меня есть задача. Я ее решаю, решил, иду на следующую по мере поступления. Бывает рабочий день затягивается и до 11 вечера. Бывает, но это эксплуатация, это просто такая работа.

 
Регулярная проверка и оценка состояния запорной арматуры контура
котлов отопления позволяют выявлять потенциальные проблемы и дефекты,
что помогает предотвратить аварии.

– Вы ходите на работу с удовольствием?
Сложно сказать. Вот вы можете нарисовать пульс человека? Если будет стабильность, то это ровная линия, это смерть. А если человек живет, испытывает разные эмоции – положительные и отрицательные, то всегда то вверх, то вниз. Многое зависит и от настроения в том числе. Если бы что-то не устраивало, я бы тут не работал.

– Чем вы любите заниматься в свободное время? 
Проще сказать, что не люблю. Не люблю грибы собирать. А так люблю рыбалку, прогулки. С точки зрения среднестатистического человека на рыбалку езжу очень часто, несколько раз в неделю могу. Нравится просто прокатиться по ночному городу, по сосновому бору погулять с собакой, покататься на велосипедах с семьей.

Вот когда снежок был, идешь по Кварталу, и вот прямо душа радуется, Снежок лежит на шариках, всё красиво, дорожки почищены, подсветка горит, все вот прямо нравится. 

О нас

Управляющая компания «Деловой Квартал» обслуживает 11 офисных зданий на территории более 18 Га и берет на себя всю техническую эксплуатацию, предоставляя все необходимые услуги и сервисы, включая собственное мобильное приложение для управления офисом и широкую программу лояльности для Резидентов.

Следите за нашими публикациями, чтобы первыми узнавать о новостях и новых «Лицах ДК», о которых мы расскажем в предстоящих статьях.